Detalles a considerar antes de adquirir un inmueble:
Los siguientes trámites que pasamos a detallar, siempre son supervisados por FINQUESMAR, pero si usted decidiera comprar con otra agencia o particular, debe tener en cuenta como mínimo las siguientes recomendaciones:

-Si usted no es residente español podrá pedir el NIE (Número de identificación fiscal para extranjeros) en un consulado español de su país o pedir cita previa en el siguiente enlace: 
https://sede.administracionespublicas.gob.es/icpplus/index.html.

Dependiendo de la Comarca de Tarragona en la que compre deberá elegir una de las tres Comisarías de las que se dispone: Tortosa, Reus o Tarragona;  para ello le solicitarán una fotocopia de todas las páginas de su pasaporte o carta de identidad junto con los originales vigentes y en caso de no ser comunitario, fotocopia y original del visado en vigor; un documento que acredite que va usted a comprar en España que se lo puede facilitar un notario o la agencia inmobiliaria, y el formulario EX15 debidamente cumplimentado que lo puede imprimir haciendo clic en el siguiente enlace: FORMULARIO NIE
Nosotros como inmobiliaria podemos ayudarle a rellenar los formularios y acompañarle a la Comisaria. El coste de las tasas del NIE es de 9,64€ que se debe realizar a través del banco. En el momento de la solicitud le entregarán un documento provisional que servirá para una vez transcurridos 3 días, volver a la comisaría para recoger el definitivo teniendo en cuenta que se puede autorizar a otra persona para ir en su lugar.
Recordar a los compradores que no residen en la UE que deben presentar una documentación adicional.
En caso de ser usted no residente también necesita abrir una cuenta en un banco español para hacer el pago al vendedor desde una cuenta española, así­ lo exige la ley. Si el vendedor es extranjero está obligado a pagar el 3% del valor de la venta, cantidad que usted debe retener del precio total de la compra.

En el precio de venta publicado en nuestra web no están incluidos los siguientes gastos: Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP 10%), El Registro de la Propiedad y los honorarios de la Notaría.
Los honorarios de la gestión comercial de la agencia FINQUES MAR si están incluidos en el precio publicado. 
-Nuestros agentes comerciales y canales de información le acompañan en los siguientes trámites durante el proceso de la compra venta:
-Elaboración de la contratación legal para la reserva del inmueble en los idiomas oficiales con traducción a FRANCES-INGLES -ALEMAN
-Obtención del NIE (Número de Identidad del Extranjero) documento necesario para los clientes extranjeros no residentes que deseen comprar o vender un inmueble en España.
-Solicitud de la Nota Simple actualizada al registro de la propiedad correspondiente, para la comprobación de todas las cargas que pueda tener el inmueble.
-Gestión en la cancelación de hipotecas y Cargas Registrales.
-Comprobación de corrientes de pago en Ayuntamientos y comunidades de propietarios.
-Asesoramiento y acompañamiento online y presencial en apertura de cuentas Bancarias en territorio español, en la mayoría de entidades financieras.
-Acompañamiento en el alta, tramitación y cambio de nombre de los servicios públicos de suministros de agua y luz.
-Asesoramiento post compra en la tramitación de la obligada gestión de patrimonio modelo 210 de la agencia tributaria.
-Gestión y tramitación del pago del impuesto de los clientes vendedores no residentes, correspondiente al 3% del valor de la venta, modelo 211, formulario EX15 y pago de la tasa 790 de la agencia tributaria.

- Para reservar un inmueble se firma el contrato de arras entre la parte compradora y vendedora, donde se expone el plazo máximo de formalización de la escritura pública ante notario, las cantidades a cuenta, el precio final y también quedan reflejadas unas cláusulas que obligan tanto al comprador y al vendedor a cumplir con todos los pactos del contrato, obligando al comprador a comprar el inmueble objeto del contrato antes de la fecha pactada arriesgándose a perder la cantidad entregada si así­ no lo hiciera, y obligando al vendedor a vender el inmueble objeto del contrato al comprador antes de la fecha indicada o a devolver el doble de la cantidad recibida si así­ no lo hiciera.
- El pago total del inmueble el día de la escritura pública ante notario es siempre a través de un cheque bancario nominativo o transferencia bancaria. El notario asegura que la compra venta se lleve a cabo conforme la legislación española, y actúa principalmente para los intereses del estado y no representa ni al comprador ni al vendedor. Antes de la firma el notario habrá comprobado que la propiedad está inscrita en el registro de la propiedad a nombre del vendedor y si hay cargas o hipotecas deberán ser canceladas antes de finalizar la venta. Se puede solicitar una copia borrador de la escritura antes del día de la firma, para su inspección.
En la zona hay distintos notarios que hablan inglés y francés.
Una vez finalizada la firma el notario entrega una copia borrador de la escritura a todas las partes, necesaria para hacer los cambios de nombre de los suministros, ayuntamiento, seguros, comunidad de propietarios, alarma, entre otros.
Una vez transcurrido los 3 meses aproximadamente, podremos pasar a recoger la escritura de compraventa original y definitiva.

ADEMÁS, DEBEMOS HACER UN ESTUDIO DE CUÁL ES LA TIPOLOGÍA DE INMUEBLE QUE MEJOR SE ADECUA A NUESTRAS NECESIDADES: CASA, CHALET URBANO, PISO, APARTAMENTO O FINCA RÚSTICA. 

En España el suelo se divide en varios tipos:
- Urbano, suelo urbanizable, edificable y residencial.
- Rústico, suelo rural, no urbanizable.
- Industrial.
- Forestal. 


Si decide que el inmueble que va a comprar sea rústico, pregúntese antes de aventurarse a visitar, cómo debe ser la finca:

- Qué superficie mínima o máxima deberá tener, 
- Qué distancia máxima hasta el pueblo más cercano,
- Qué tipo de acceso están dispuestos a soportar (en algunos casos hay tramos   no asfaltados y angostos), 
- Importancia de disponer de servicios de agua y luz o conformidad de servicios alternativos como cisternas o pozo para el agua o placas solares con baterías para la electricidad, 
- Prioridad de tener vistas al mar o montaña o no,
- Importancia de tener vecinos a una cierta distancia o estar totalmente aislados, 
- Preferencia del estado estructural de la edificación o la casa según el precio; es decir, es necesario hacer obras y restaurar a su estilo o prefieren comprar         algo que no requiera de grandes trabajos o esfuerzos de rehabilitación, 
-Uso y superficie de la edificación existente (piense que en la mayoría de los municipios está prohibida toda modificación y/o ampliación de las edificaciones existentes en suelo rústico; solo se admite el mantenimiento y restauración de la misma),
- Por último, fíjese un precio máximo, (puede ser un poco superior a su presupuesto, contando con una posible negociación posterior) e inicie la búsqueda desde este presupuesto a otros inferiores. 

Si el inmueble es urbano:

- Debe exigir que disponga de cédula de habitabilidad y certificado energético, 
- Que no tenga cargas, y en caso de que las tuviera hacer una retención del importe en el precio final de venta para liquidar la misma, (calcular también las provisiones de cancelación de la carga).
- Tome lectura de los contadores del agua y la luz y revise la última factura para calcular la diferencia del día de la compra y poder llegar a un acuerdo con el vendedor para el pago de los suministros en ese periodo.
- Si el inmueble tiene más de 20 años, la compañía de la electricidad le va a solicitar un boletín de reconocimiento eléctrico expedido por un técnico competente.
- Si el inmueble se encuentra ubicado en suelo rústico o no urbanizable, exija certificado urbanístico del ayuntamiento de no tener incoado ningún expediente urbanístico.
- Solicitar certificado de corriente de pagos de la comunidad de propietarios.
- Solicitar certificado de corriente de pagos del Ayuntamiento donde se encuentre el inmueble.
- Solicitar nota simple actualizada para comprobar estado actual de la finca, cargas y gravámenes.

A continuación, adjuntamos algunos enlaces de interés: 

Plan director urbanístico de las construcciones agrícolas tradicionales de Les Terres de l'Ebre 
NORMATIVA GENERAL DE L'AMETLLA DE MAR
NORMATIVA GENERAL DE EL PERELLO 
NORMATIVA DE SUELO NO URBANIZABLE DE LA AMPOLLA 
 
Con estos criterios de búsqueda, usted está mucho más preparado para ir a visitar las fincas que realmente se ajusten a su interés y presupuesto, sin tener que perder tiempo y aburrir un proyecto, pues las fincas suelen estar lejos una de las otras y precisan tiempo y dedicación por usted y por la parte vendedora o Agencia.